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El nuevo ITP para compradores de vivienda mayores de 35 años4 minutos de lectura

El Gobierno de Canarias ha creado un  nuevo tramo de Impuesto de transmisión patrimonial que puede beneficiarte si eres mayor de 35 años y quieres comprar una vivienda

Como sé que eres lector asiduo del blog, seguro que ya habrás leído sobre los gastos  que conlleva la venta de una vivienda y que siempre han de tenerse en cuenta sobre todo cuando no es tu vivienda  habitual o si los beneficios que genera dicha venta, no se destinan a la compra de otra.

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Lo cierto es que cuando se ha dado el paso de querer comprar, también debemos contar con una serie de ahorros para al menos pagar lo que comúnmente se suelen llamar “los gastos”. Estos “gastos”  hasta hace poco se calculaba de manera genérica sobre el 10% del precio de compra, aunque estos podían aumentar o disminuir según el perfil del comprador o la vivienda en cuestión.

En ese porcentaje estaba incluido el gasto notarial, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la inscripción en el registro de la propiedad.

Seguramente habrás escuchado eso de que los gastos de formalización de la hipoteca los debe pagar el banco, lo que se traduce en un ahorro considerable para los compradores de vivienda. Pero hay un impuesto que sí que recae en este último: el Impuesto de transmisión patrimonial (ITP).

El gobierno de #Canarias acaba de modificar el porcentaje de #ITP para la compra de #vivienda Clic para tuitear

Pues ahora, los compradores pueden estar aún más contentos: el gobierno de Canarias acaba de modificar el porcentaje de ITP para según que perfil de comprador. Pero vayamos por partes:

¿Qué es el ITP?

El Impuesto de transmisión patrimonial (ITP) es un tipo de impuesto que grava la transmisión de un bien o un patrimonio, en este caso, sería la vivienda (o cualquier tipo de inmueble). Este es aplicable cuando las operaciones se formalizan entre personas vivas o “inter vivos”, al contrario de las operaciones o actos “mortis causa” como pueden ser las herencias.

Para esto último está el impuesto de Sucesiones (ahora que lo pienso, tengo que escribir otro post sobre este impuesto)

¿Como se calcula el ITP?

Este tipo de impuestos se calcula según la comunidad autónoma (hay muchas diferencias entre las diferentes comunidades) del sujeto pasivo, es decir, la comunidad autónoma donde la persona que compra tenga su domicilio fiscal. Como norma general en el caso de Canarias, es del 6,5% del valor escriturado de la vivienda.

Supongamos que compramos una vivienda en 100.000€, el ITP es de un 6.5% así que tendremos que pagar unos 6.500€

¿Todos los compradores tienen que pagar el mismo ITP?

Pues no. Dependiendo de una serie de condiciones puede pagar menos.

Por ejemplo cuando se compra un inmueble para destinarlo a vivienda habitual siendo familia numerosa,  si se tiene algún tipo de discapacidad o si la vivienda es de protección oficial.

También se puede dar el caso de que tengas menos de 35 años y ya te hayas decidido a comprar una vivienda. Pues si es así, entras dentro del grupo de gravamen reducido por lo que pagarías sólo un 4% como los casos anteriores (siempre y cuando no hayas tenido vivienda antes en propiedad y tengas ingresos menores de 24.000€ anuales)

Tengo más de 35 años y quiero comprar mi primera vivienda, ¿cuanto tengo que pagar de ITP?

Pues como te comentaba antes, a menos que cumplas las tres condiciones citadas, vas a tener que pagar un 6,5% de Impuesto de transmisión patrimonial. Bueno, hasta principio de Diciembre del 2018 era así, porque hay un nuevo tipo de gravamen del ITP. Sigue leyendo…

Nuevo tramo de ITP para la compra de vivienda

Pues “casi por sorpresa” nos hemos topado con una ley por parte del Gobierno de Canarias para mejorar el acceso a la vivienda.

Entre ese tramo que había anteriormente del 6,5% al 4% de ITP, han añadido otro. Con el nombre de “Ley de medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda” han añadido otro tramo intermedio.

Aunque tengas más de 35 años, si compras una vivienda para destinarla a vivienda habitual e independientemente de los ingresos anuales que tengas, tendrás un gravamen reducido al 5% de ITP. Eso sí, la vivienda a comprar no debe tener un importe superior a 150.000€

La principal ventaja ahora es una rebaja de un 1,5% con respecto al tipo máximo de impuesto de transmisión patrimonial, así que si unimos esta modificación junto a los últimos cambios en cuanto a los gastos de formalización de hipoteca posiblemente mejore los índices compra de viviendas


Tema: Baskerville 2 por Anders Noren.

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