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Como obtener la mejor rentabilidad de un alquiler vacacional7 minutos de lectura

En apenas unos años gran parte de los negocios han cambiado gracias a los servicios online, desde las compañías de vuelos, reserva de hoteles, car sharing etc…

Adoptando el modelo último (el de compartir coche), nació hace más una década una empresa que se llamó Air Bed and Breakfast, o lo que es lo mismo, Airbnb, popularizando lo que todos conocemos como Alquiler Vacacional.

De una necesidad puntual (los fundadores de Airbnb no podían hacer frente a la subida del precio del alquiler de su casero) nació una solución que vino a revolucionar la vida en muchos barrios y ciudades, con detractores y defensores a partes iguales.

Pasada la histeria del alquiler vacacional por la que muchos pequeños inversores se lanzaron a comprar viviendas para destinarlo a este negocio (con mayor o menor fortuna), hoy vengo a darte unas pautas que te ayudarán a sacarle todo el máximo potencial a tu vivienda para este negocio. Así que, ¡toma nota! 📝

Sobre las viviendas

¿Que zonas suelen tener demanda de alquiler vacacional?

Evidentemente en cualquier zona puede darse de alta una vivienda de alquiler vacacional, no hay ningún tipo de limitación para esto.

Incluso hasta hace poco estaba completamente prohibido tener un alquiler vacacional en suelo turístico en Canarias pero hace algunas semanas que el Tribunal Supremo ha anulado la decisión del Gobierno de Canarias al respecto.

Pero un buen indicador para saber que el alquiler vacacional será rentable es que en la zona de la vivienda sea interesante para el turista (playas, lugares de partida de senderos en el caso de medianías, zonas cosmopolitas sin una gran oferta de hoteles), zonas de universidades que suelan realizar cursos cortos, convenciones o eventos.


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apartamento en Faro de Sardina.gif


¿Que tipo de viviendas son las recomendables?

No hay reglas para decir si una vivienda es recomendable para destinar al alquiler vacacional.

No hay una norma escrita sobre que tipo de #viviendas son las idóneas para el alquiler vacacional Clic para tuitear

Puede ser desde un apartamento de una sola habitación hasta una vivienda con dos o más habitaciones. Muchas veces son parejas que viajan y sólo necesitan una habitación pero también hay familias que viajan con niños pequeños y valoran positivamente tener varias habitaciones juntas para estar cerca de los hijos pero a la vez tener su intimidad, cosa difícil en una habitación de hotel.

Especializarse en cierto tipo de huéspedes

En los negocios se llama trabajar tener un nicho de mercado. Evidentemente, cada zona donde esté ubicado la vivienda atraerá a un cierto tipo de huésped. Aquellos que reservan una vivienda cerca de la playa posiblemente venga por el surf, así que es conveniente acondicionar una zona para tender las toallas de playa o para las tablas de suf.

Si por el contrario es una zona cosmopolita o de bastante afluencia de personas de negocio, estos valoran positivamente información de la zona, información de transporte público, lavanderías cerca, etc… También puedes dejar una tabla y una plancha, así como tener una buena conexión de internet (wifi a ser posible) para poder trabajar desde la vivienda.

Como decorar la vivienda

Es normal ver publicaciones de viviendas vacacionales  con muebles del IKEA o con decoraciones muy estándar de Leroy Merlin (sin menospreciar estas decoraciones).

Los huéspedes de #alquilervacacional reservan una vivienda por una foto y una zona, así que lo ideal es diferenciarse de lo habitual y aportar un toque único a la decoración Clic para tuitear

Pero sobe todo, controla la inversión en decoración ya que si no has hecho un buen estudio de mercado y no sabes el margen de beneficio que te puede reportar el AV, invertir mucho en decoración puede comerse los beneficios.

No es necesario  tener una decoración exquisita para atraer a potenciales huéspedes pero tampoco conviene tirar por lo más barato y estándar, tiene que ser algo intermedio.

Y por descontado, si la propiedad está destinada a un tipo de huésped que busca cubrir una necesidad de alojamiento puntual (trabajadores por ejemplo), la decoración exquisita no será algo determinante ya que estos buscan la practicidad sobre todo.

Como diferenciarse de la competencia

Recibir a los huéspedes

Esto es algo que suelen agradecer mucho y muchos propietarios no tienen en cuenta

Sobre todo si tienes una propiedad de alto valor, es conveniente que alguien los reciba y que le muestren la casa, que le expliquen como se enciende el aire acondicionado, las luces, el horno. Puede ser un punto de diferencia con respecto a otros anfitriones.

El trato con el huésped

Al igual que el recibimiento del huésped que te comentaba en el punto anterior, sigue manteniendo el contacto con ellos durante la estancia.

Sobre todo trata de darle respuesta a todos sus mensajes cuanto antes. Ten en cuenta que para él la vivienda o apartamento es como un hotel y espera tener solución rápida a todos los problemas que puedan surgirle durante esos días, no a los dos o tres días.

Limpieza impecable de la vivienda

Los huéspedes buscan una vivienda perfectamente limpia, como un hotel. Esperan encontrarla limpia, camas perfectamente hechas (es algo obvio, pero no está de más recordarlo), toallas colocadas y suficientes así como un baño en perfectas condiciones y limpio a conciencia

No te puedes permitir que otro cliente al entrar a la vivienda se encuentre con la vivienda sucia o las camas sin hacer. Al igual que la ropa de hogar (sábanas y toallas), lavarlas a conciencia y en el caso de que las manchas no se quiten al lavarlas, cambiarlas por nuevas.

Es recomendable tener varios de juegos de sábanas y toallas de repuesto en la vivienda, y sobre todo, tener siempre algunas guardadas (alguna se rompe o se desgasta) para no salir corriendo ante un imprevisto.

Con respecto a los baños, contempla la posibilidad de contar dispensadores de champú, gel y acondicionador (no dejes pastillas de jabón), seguro que te lo agradecen.

Dejar souvenirs

Dejar souvenirs o recuerdos de la ciudad puede ser un punto de diferencia con respecto a otros anfitriones. Incluso puedes preguntar algo de merchandising personalizado (puedes preguntar precios a varias empresas) con tu logotipo o marca personal.

Dejar café, azúcar, leche, galletas, es algo que en un momento en concreto puede sacar al huésped de un apuro y seguro que lo reseñará en los comentarios de las plataformas de reservas.

Dejar folletos turísticos

¿Que pueden hacer en la zona de manera turística?. Asegúrate de tener folletos del municipio, mapas de la isla y de todo lo que pueden hacer en él en cuanto a oferta cultural o zonas de interés, así como negocios locales (tal vez puedas llegar a un acuerdo con ellos para promocionarse mutuamente).

Conclusiones

Hay que entender que los huéspedes tienen en su mano una herramienta muy importante: las valoraciones que te dejarán en los diferentes portales de alquiler vacacional, que hará que te posicione bastante bien con respecto a la competencia y por ello, puedas obtener un precio superior por noche.

En muchos casos más que una inversión, el #alquilervacacional se puede convertir en un trabajo a tiempo completo. Valora la posibilidad de contratar a una empresa que se encargue de todo Clic para tuitear

Ten en cuenta que en muchos casos más que una inversión, el alquiler vacacional es un trabajo si quieres hacer tú todo el proceso: recibimiento de huéspedes, atender las llamadas, gestionar las reservas, resolver los pequeños problemas que puedan surgir…

Muchas veces es recomendable dejar toda la gestión a una empresa que se encargue de todo el proceso, los costes son muy bajos a razón de todo el trabajo que realizan.

Particularmente, trabajo con una empresa con muy buena valoración y que te pueden asesorar en todo el proceso para sacarle el mayor beneficio a esa vivienda vacacional, ¿quieres que te informe de todas las ventajas? 😉

Rellena el siguiente formulario y te informaré sin compromiso:

Tema: Baskerville 2 por Anders Noren.

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