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Lo que debes saber sobre las viviendas de protección oficial5 minutos de lectura

Posiblemente hayas leído en los portales inmobiliarios eso de “Vivienda de VPO“, o lo que es lo mismo, “Viviendas de Protección Oficial”. Si bien es cierto que la demanda de compra de este tipo de viviendas no es que sea muy habitual (al menos las de segunda mano), sí lo es la venta.

En muchas zonas de la isla hubo un boom en cuanto a construcción hace algunas décadas y pasado el tiempo, muchos propietarios se han decidido a ponerlas en venta.

Dado que detrás de este tipo de viviendas se esconde un sinfín de variables (los agentes inmobiliarios estamos acostumbrados a lidiar con ellas), te daré algunas pinceladas para que puedas entender que es eso de “Viviendas de Protección Oficial” y no te asustes en cuanto lo veas en las descripciones de las vivienda.

¿Qué significa VPO?

Pues una vivienda protección oficial se considera aquella que la comunidad autónoma ha facilitado una serie de ayudas a su construcción, ya sea directamente a través de la construcción directa por las comunidades autónomas,  ayudas a promotores, cesión del suelo o ayudas facilitadas a los compradores en cuanto al pago de intereses  de la hipoteca.

Lo más importante de una #VPO , es saber el año de construcción y los años que tiene de calificación Clic para tuitear

Hay infinidad de tipos de “Viviendas de Protección Oficial” y es necesario saber cuando se construyeron y los años que tienen de calificación (incluso gestioné la venta de una oficina que tenía calificación de “Protección oficial”, bastante curioso el caso…) para poder ponerla en venta.

¿Como puedo saber si una vivienda es de VPO?

Bueno, pues seguramente me dirás que las viviendas de VPO que se venden están convenientemente descritas en la publicación de los portales inmobiliarios…

Lamento decirte que muchas veces no es así. Sí es cierto que muchos agentes inmobiliarios saben y las califican como tal en los anuncios, pero a veces (sobre todo cuando no se piden las escrituras de las mismas para poder comercializar la vivienda) desconocen esta calificación.

Para saber si una vivienda es de protección oficial, puedes mirar en la fachada del bloque de viviendas y localizar una pequeña placa que la califica como tal.

Muchas veces no es fácil localizar dicha placa, pero saberlo a ciencia cierta basta con mirar en la escritura de la vivienda o en la nota simple (importante pedir nota simple porque en algunas escrituras no aparece dicha calificación).

También es posible saberlo por zonas concretas. La experiencia de muchos agentes es primordial porque seguramente hayan cerrado operaciones de compraventa en esas zonas y las conozca de primera mano.

¿Están “protegidas” de por vida estas viviendas?

Por suerte, no. Estas viviendas suelen tener un periodo durante el cual deben destinarse al domicilio habitual del comprador. Pasado una serie de años, se “descalifican” solas.

Generalmente suelen ser por décadas, que van desde 30 años hasta 50 años. Es decir, pasado ese número de años (que pueden saberse solicitando la información en el “Instituto Canario de la Vivienda“) la vivienda puede venderse libremente a cualquier persona y a cualquier precio (evidentemente, a precio de mercado hay más posibilidades de venderse)

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¿Y si quiero vender una VPO sin descalificar?

Como sabemos, las necesidades de las personas suelen cambiar a lo largo de los años. La vivienda se ha quedado pequeña o es demasiado grande, tienen que trasladarse por motivos laborales etc…

Evidentemente nadie nos obliga a vivir de por vida (valga la redundancia) en la primera vivienda que hemos comprado, así que si necesitamos venderla, podemos hacerlo pero con una serie de condiciones.

Para ello al menos deben haber pasado 20 años para poder venderla, además, el comprador ha de ser demandante de VPO. Generalmente estas viviendas suelen tener un precio máximo de venta marcado por la comunidad autónoma.

Puedes vender una vivienda de protección oficial en según que casos, pero tienes que saber antes cuantos años lleva calificada como #VPO Clic para tuitear

Si quieres vender una vivienda en un plazo inferior tienes que informarte de cual es la cuantía a devolver de las ayudas concedidas por la comunidad autónoma.

En algunos casos muy concretos, llegado a un número de años la vivienda puede venderse como VPO pero a un precio libre, es decir, sin precio máximo marcado. Es lo que se conoce como “renta libre” y que el vendedor podrá fijar el precio que desee.

 

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¿Y puedo ponerla en alquiler?

Pues sí, también puedes destinar tu vivienda al mercado de alquiler. Claro está y tal como ocurre con la venta de una Vivienda de Protección Oficial, para poder destinarla al alquiler el futuro inquilino debe estar inscrito como tal en el registro de demandantes de VPO y el precio del alquiler estará fijado también por la comunidad autónoma, así que hay que informarse previamente de cual es el precio.

Conclusiones

Como has podido leer, hay muchos tipos de VPO y es necesario saber que calificación tiene cada una para poder ponerla en venta.

En futuros artículos te hablaré sobre las pasos a seguir para poder vender una vivienda de VPO sin ningún contratiempo, aunque ya te adelanto que las gestiones son muy tediosas. Lo mejor siempre es dejarse asesorar por un buen agente inmobiliario que haga todas las gestiones poder vender tu vivienda  sin ningún tipo de contratiempo.


Tema: Baskerville 2 por Anders Noren.

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